Disparan rentas falta de energía

La disponibilidad de energía eléctrica se ha convertido en uno de los factores que más influyen en el mercado industrial de Nuevo León, al grado de que las naves con suministro garantizado se rentan hasta 15 por ciento más caras que el promedio, de acuerdo con un análisis de la plataforma especializada Spot2.mx.

En Monterrey, considerado el mercado industrial más dinámico del país, las naves con subestación propia y capacidad eléctrica asegurada superan los 9 dólares por metro cuadrado, mientras que el promedio oscila entre 6.50 y 8.50 dólares.

La situación ocurre en un contexto donde la falta de infraestructura eléctrica ha frenado inversiones. Datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales señalan que al menos 40 proyectos industriales de gran escala fueron pausados o reubicados entre 2024 y 2025 debido a la imposibilidad de obtener suministro eléctrico suficiente.

Especialistas advierten que, aunque Nuevo León registra un superávit de generación de energía, enfrenta limitaciones en la red de transmisión y distribución que impiden llevar esa capacidad a los parques industriales que la requieren.

“Hoy la primera pregunta de los inversionistas ya no es cuánto cuesta la renta, sino cuánta capacidad eléctrica está disponible y en cuánto tiempo puede conectarse”, señaló Vianey Macías, directora de Investigación de Mercados de Spot2.mx.

El estudio prevé que durante 2026 y 2027 el mercado industrial se dividirá entre naves con infraestructura eléctrica completa, que continuarán aumentando su valor, y aquellas sin capacidad energética suficiente, que enfrentarán mayores dificultades para atraer inquilinos.

Mientras tanto, los tiempos de conexión a nuevas subestaciones en el norte del país pueden extenderse entre 18 y 24 meses, un plazo que complica la llegada de nuevas inversiones ligadas al nearshoring.